로프 또는 스카이 차량을 이용한 건물 외벽 청소 비용 원가 분석

안녕하세요, 여러분. 오늘 우리는 일상에서 종종 간과 되지만 건물 관리에 있어 상당히 중요한 부분인 외벽 청소에 대해 이야기해보려고 합니다. 특히, 로프 또는 스카이 차량을 이용한 외벽 청소의 비용 원가에 대한 세부적인 분석을 통해 이 과정이 왜 중요한지, 그리고 어떤 요소들이 비용에 영향을 미치는지 알아보겠습니다.

 

1. 외벽 청소의 필요성

우리가 살고 있는 도시의 스카이라인을 한번 떠올려보세요. 고층 빌딩들이 늘어서 있는 모습은 무척 매력적이지만, 그 외벽을 깨끗하게 유지하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 외벽은 대기 중의 먼지와 오염물질, 그리고 비바람에 가장 먼저 노출되기 때문에 주기적인 청소가 필요합니다. 그렇다면 왜 로프나 스카이 차량이 사용되는지 궁금하실 텐데요, 그 이유는 고층 건물에서는 일반적으로 인간의 손이나 간단한 장비로는 접근하기 어려운 부분들이 있기 때문입니다. 따라서 이러한 전문 장비는 필수적입니다.

 

2. 로프를 이용한 외벽 청소

로프 접근 방식은 주로 산악구조와 산업 구조용 등반 기술에 기반을 둔 것으로, 고도로 훈련된 팀이 건물의 외벽을 따라 설비를 조심스럽게 내려옵니다. 로프 청소의 가장 큰 장점은 상대적으로 저렴한 설치 비용입니다. 크레인과 같은 중장비가 필요하지 않아 초기 비용이 낮으며 좁은 공간에서도 유연하게 작업할 수 있습니다. 그러나 작업자의 안전과 숙련도에 따라 청소의 질이 많이 달라질 수 있다는 점에서 인건비가 상당히 중요한 요소로 작용합니다.

 

3. 스카이 차량을 이용한 외벽 청소

보통 ‘고소작업차’라고 불리며, 이는 차량에 설치된 크레인을 통해 작업자를 높은 위치로 이동시키는 방식이죠. 이러한 방법의 가장 큰 장점은 안전성입니다. 작업자가 차량에 탑승한 상태에서 청소를 진행하기 때문에 낙하 사고의 위험이 줄어듭니다. 그러나 장비 자체의 임대료가 높고, 차량 운영에 필요한 연료비와 운전 비용까지 고려하면 로프 방식에 비해 초기 비용이 더 높은 편입니다.

 

4. 건물 특성에 따른 청소 방법 선택

그렇다면 이 두 방식의 비용 원가 분석에서 고려해야 할 또 다른 요소는 무엇일까요? 바로 건물의 특성과 상태입니다. 건물의 높이, 외벽의 재질, 청소해야 할 면적, 그리고 오염의 정도에 따라 작업 시간과 난이도가 달라지기 때문입니다. 예를 들어, 유리 외벽은 보통 클리닝 솔루션을 선택할 때 주의해야 하고, 석재 외벽은 오래된 얼룩을 제거하기 위해 더 강력한 방법이 필요할 수 있습니다. 따라서 각 건물의 특수성에 따라 비용은 크게 변동할 수 있습니다.

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5. 외벽 청소 비용 분석

[1] 로프 외벽 청소 비용

1] 기본 250,000원[ 150㎡이상 ㎡당 1,700원 (70평 3층건물) ]

2] 600㎡이상 ㎡당 1,500원

3] 1,200㎡이상 ㎡당 1,300원

4] 2,400㎡이상 ㎡당 1,100원

5] 4,800㎡이상 ㎡당 900원

 

[2] 로프공 인건비

1] 초보: 200,000원

2] 20층: 250,000원 - 350,000원

3] 30층: 350,000원 - 450,000원

4] 50층: 700,000원

 

[3] 로프공 일일 작업량

1] 일일작업량: 10층[1층 높이 3M] 기준 8줄[1줄에 가로3M] = 720㎡[헤베]

 

[4] 스카이차량 하루 임대료 및 청소인력 인건비

1] 반나절: 400,000원

2] 일일: 600,000원

3] 청소인력 인건비: 200,000원 - 250,000원

 

[5] 로프 외벽 청소 수익 분석 예시

1] 30층 아파트 1동 청소[ 1호 - 4호 각호당 13M 가정]

2] (30*3) * (4*13) = 4,680㎡ * 1,300원 = 6,084,000원

3] 4,680㎡ / 720㎡ =6.5명[6명]

4] 6명 * 400,000원 = 2,400,000원

5] 6,084,000원 - 2,700,000원 = 3,384,000원[대박: 사장님]

6] 그러나 우리나라는 항상 덤핑이 존재 한다. ?% 아니면 이것이 정상가?%1,300원*55%=715원[적정가격 ㎡ 900원 추정]

7] 4,680㎡ * 715원 =3,346,200원

8] 3,346,200원 - 2,400,000원 = 946,200*20일 = 18,924,000원 * 겨울철등 비수기 3개월 제외 월 14,193,000원 그러나 높은 임금에 보험료등 일반관리 포함 로프공 5-6명 정도를 운영 하고 계속 발주를 받을 경우 월 1,000만원 내외 수익이 되지 않을까 싶습니다.

 

[6] 스카이차 외벽 청소 수익 분석 예시

[1] 스카이차 일일사용료 600,000원 + 인건비 1명 250,000원 + 회사마진 100,000원 또는 200,000원

 

결론적으로 건물 외벽과 관련하여 모든 건물이 동일 조건 일수는 없는 관계로 외부 마감이 판석(대리석)으로 마감 되었거나 또는 유리로 마감 되었거나 관리 상태 등등 여러 요소가 복합적으로 견적이 발생 함으로써 일반 청소처럼 단가 규정이 힘든 분야 입니다.